Finanzierungsrechner

Der Kaufpreis der Immobilie laut Exposé bzw. Kaufvertrag — ohne Kaufnebenkosten. Diese werden separat im Feld darunter erfasst.

Summe aus Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch und Maklerprovision, in Prozent des Kaufpreises. In Deutschland je nach Bundesland und Maklereinsatz üblich zwischen 9 % und 12 %.

Der Betrag, den Sie selbst einbringen, ohne Kredit. Faustregel: Das Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken, damit nicht "ins Minus" finanziert wird.

Der nominale Zinssatz pro Jahr, mit dem die Restschuld verzinst wird — im Angebot meist „Sollzins“ oder „gebundener Sollzins“. Alle Berechnungen laufen über diesen Wert. Er hängt u. a. von Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Bonität ab — aktuelle Konditionen erhalten Sie bei Bank oder Vergleichsportal. Aktuelle Bauzinsen ansehen ↗

Der effektive Jahreszins enthält neben dem Sollzins die monatliche Zinsverrechnung und einmalige Kosten (Disagio, Bearbeitungsgebühr) und liegt deshalb über dem Sollzins. Hier wird er als Näherung über die Zinsbindung berechnet. Kennen Sie nur den Effektivzins aus dem Angebot, wählen Sie oben „Effektivzins“ — dann wird der Sollzins zurückgerechnet. Verbindlich ist immer das Bankangebot.

Einmalige Kosten des Darlehens in Prozent der Darlehenssumme, z. B. Disagio oder Bearbeitungsgebühr. Sie erhöhen den Effektivzins, ändern aber Darlehenssumme und Rate in diesem Rechner nicht. Bei vielen Baufinanzierungen fallen sie nicht an (0 %).

Der Zeitraum, in dem der Sollzins festgeschrieben ist — meist 10, 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf ist eine Anschlussfinanzierung zu den dann aktuellen Konditionen nötig.

Annahme für den Sollzins nach Ende der Zinsbindung (Anschlussfinanzierung). Leer lassen = Sollzins bleibt unverändert. Die Rate bleibt gleich; die Annahme wirkt auf Laufzeit, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung — nicht auf die Restschuld nach Zinsbindung.

Der jährliche Tilgungssatz zusätzlich zum Zins, mit dem die Kreditrate startet. Üblich sind 1,5–3 %; eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit und senkt die Zinslast. Alternativ können Sie oben die Monatsrate vorgeben — dann wird die Anfangstilgung berechnet.

Die monatliche Kreditrate aus Zins- und Tilgungsanteil. Sie bleibt über die gesamte Laufzeit konstant (Annuität). Geben Sie hier die Rate aus dem Bankangebot ein, wenn Sie „Monatsrate“ als Vorgabe wählen — die Anfangstilgung ergibt sich dann daraus.

Jährlicher Betrag, den Sie zusätzlich zur Rate tilgen — hier jeweils zum Jahresende. Viele Banken erlauben ca. 5 % der Darlehenssumme pro Jahr. Die Rate bleibt gleich, Laufzeit und Zinskosten sinken.