Pellworm-Rechner

Vordefinierte Objektprofile mit typischen Werten für Ferienimmobilien auf Pellworm — praktisch als Startpunkt. Alle Werte lassen sich danach frei anpassen.

Der Kaufpreis der Ferienimmobilie laut Exposé bzw. Kaufvertrag — ohne Kaufnebenkosten. Diese werden separat erfasst.

Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), meist aus Exposé oder Grundriss ersichtlich.

Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt gesetzlich 6,5 % des Kaufpreises — bei Objekten außerhalb SH ggf. anpassen.

Kosten für Notar und Grundbucheintrag, gesetzlich geregelt. Richtwert: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises.

Käuferanteil an der Maklerprovision inkl. MwSt. Bei Ferienimmobilien an der Nordsee/auf Pellworm üblich zwischen ca. 2,98 % und 3,57 %.

Der Betrag, den Sie selbst einbringen, ohne Kredit. Faustregel: Das Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken.

Der nominale Zinssatz pro Jahr (Sollzins), mit dem die Restschuld verzinst wird, wie im Kreditangebot der Bank angegeben — abhängig von Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Bonität. Der Effektivzins liegt wegen Zinsverrechnung und Einmalkosten etwas höher. Aktuelle Bauzinsen ansehen ↗

Laufzeit eines Volltilgerdarlehens: Das Darlehen ist am Ende dieser Zeit vollständig zurückgezahlt, ohne Restschuld oder Anschlussfinanzierung. Bei Ferienimmobilien üblich: 15–20 Jahre.

Der durchschnittlich erzielbare Übernachtungspreis für die Ferienwohnung, abhängig von Saison, Ausstattung und Lage. Vergleichswerte finden Sie auf Vermietungsportalen für ähnliche Objekte auf Pellworm.

Die Jahresauslastung in Prozent der verfügbaren Tage. Auf Pellworm/Nordsee sind bei guter Vermarktung ca. 40–60 % realistisch, je nach Lage und Saisonabhängigkeit.

Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer je Buchung in Nächten. Wird benötigt, um aus der Auslastung die Anzahl der Buchungen im Jahr — und damit die Reinigungskosten — zu ermitteln.

Gebühr der Vermietungsagentur bzw. Buchungsplattform, meist als Anteil an der Bruttomiete. Üblich bei Ferienwohnungsvermittlern: 15–20 %.

Rücklage für Instandhaltung, hier als Anteil an der Bruttomiete kalkuliert — bei Ferienvermietung sinnvoll, wegen höherer Abnutzung durch häufigen Gästewechsel. Richtwert: 5–8 %.

Kosten für Endreinigung bzw. Vor-Ort-Service je Gästewechsel (netto). Wird mit der Anzahl der Buchungen im Jahr multipliziert.

Monatliche Kosten für Wohngeld (WEG-Hausgeld) und Strom, soweit nicht auf Gäste umgelegt.